對于我們國家大部分的購房群體來說，挑選“分期付款購房協(xié)議”的方式的確可以為提供了更加充裕的時(shí)間，來籌措更多的資金。但是，“首付分期”實(shí)際上也是處于灰色地帶的操作的方式，對于很多購房人和銀行來說，也都是承擔(dān)著一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)的。接下來就跟著小編來看一看分期付款買房首付多少的相關(guān)的內(nèi)容。

分期付款買房首付多少

首先要了解什么是分首付分期。簡單來說，首付分期就是指相關(guān)的購房人按照一定的比例支付了部分的首付款，并且還簽訂了貸款的合同，然后，要在一定的期限內(nèi)將剩余的首付款尾款補(bǔ)齊。一般來說，開發(fā)商墊付的首期款是可以免息的，客戶只需要和開發(fā)商簽訂有關(guān)的合同，約定好分期還款時(shí)間以及一些相關(guān)的違約責(zé)任就可以了。等到“交付定金以后，還應(yīng)該要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來辦事，一般還要在7天里面交齊相關(guān)的首付。如果說我們還有一部分的錢存在定期，還沒到期的話，那么提前取出來也是會(huì)損失一大筆利息的。而且，還有一個(gè)部分也是要靠父母從外地寄給我們的，這樣的話，他們的錢也要一定的時(shí)間來周轉(zhuǎn)，也是不會(huì)那么快就到位的?，F(xiàn)在買房的話，一般是需要四五十萬元的首付的，對于我們來說，也不是一時(shí)間就可以拿出來的，如果是借錢的話，那么也應(yīng)該要籌措一段時(shí)間。貸款就是非常好的挑選。還有一些正在準(zhǔn)備挑選婚房的年輕人表示，挑選分期首付的方式，還可以給自己留出更多資金騰挪的空間，交錢的話，也就不需要那么著急了。像分期付款在銀行做按揭的話,一般也是有以下的幾種情況的。假如是首次置業(yè)的話，會(huì)有這樣的政策。是90平米以下的住房,首付最低是20%,當(dāng)然也是可以多付的;如果是90平米以上的住房,首付最低就是30%。還有一種情況是二次置業(yè)，一般是在銀行正在按揭貸款的,可以以家庭為界定。像二套房貸的首付最低就是40%,貸款的利率在原則上是可以上浮10%的,也就是1.1倍的利率。我們國家還出臺了一系列的刺激房地產(chǎn)市場的政策,這樣的話，利率就可以由商業(yè)銀行合理進(jìn)行控制。如果是后期還款的話,現(xiàn)在一般就會(huì)采用等額本息的還款法,也就是每個(gè)月按照一定的數(shù)額還款給銀行,此外，還有一種本金的還款法(也就是說逐年遞減還款),第二種的話是比較麻煩的，但是可以少量節(jié)省。第一種也是比較簡單的，如果說是提前還款的話，那么兩者的差別是不大的,所以，小編推薦挑選第一種方式。

分期付款買房利率怎么計(jì)算

挑選分期付款買房的話，一定要注意利率的問題。首套房如果是1-5年的(可以含5年)一般是4.1%，如果是5-30年的話，那么就是4.2%的利率。假如是二套房的話，1-5年(可以含5年)一般是6.5%;如果是5-30年的話，那么就是6.7%。多套房的情況也是非常復(fù)雜的，如果是1-5年(可以含5年)一般是 6.5%，5-30年的話，一般是6.7%。公積金貸款也是不同的，1-5年(可以含5年)是 3.5%;5-30年的話是4.0%。利率還可以根據(jù)套數(shù)、首付還有收入等來決定。