由于買房首付分期并不契合國(guó)家規(guī)矩的購(gòu)房方針，而是開發(fā)商幫我們墊支了部分首付款。在簽購(gòu)房合一起，開發(fā)商會(huì)將墊支的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。因而，特別提示購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、由開發(fā)商墊支的那部分首付款什么過(guò)程還?

2、有沒(méi)有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒(méi)有付清一切的首付款，是交違約金亦或退房?違約金怎樣算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

之后，購(gòu)房者在挑選首付分期付款前，還應(yīng)充沛考慮好本身的經(jīng)濟(jì)才能。購(gòu)房者要核算好未來(lái)短期內(nèi)承當(dāng)銀行借貸與首付欠款的壓力。分期付款更適宜有安穩(wěn)經(jīng)濟(jì)來(lái)歷，或許大型資金暫時(shí)被占用的資信杰出的購(gòu)房者。假使經(jīng)濟(jì)實(shí)力缺乏，到過(guò)程與開發(fā)商違約，需求交納的違約金對(duì)錯(cuò)常大的。而假使不準(zhǔn)時(shí)交納月供的話，個(gè)人諾言資質(zhì)和日后借貸也會(huì)遭到影響。

首付分期付款買房前提

(一）一般狀況下，買房分期付款的操作辦法為，如一套房子首付款為20萬(wàn)元。而買房者可以將這20萬(wàn)元拆解為兩次或三次，分期支交給開發(fā)商，并且購(gòu)房者不需求支付利息或是支付少數(shù)息款。

(二)首付分期付款的辦法。關(guān)于“分期首付”，開發(fā)商首要經(jīng)過(guò)兩種辦法操作：一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩下首付款，而購(gòu)房者與銀行簽定借貸合同，爾后購(gòu)房者再在約好時(shí)刻內(nèi)，將剩下首付款還給開發(fā)商。也就是說(shuō)，開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并處理借貸手續(xù)。

二是開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，然后約好在短期內(nèi)再繳清剩下首付款。等首付款所有付清之后，再正式簽定購(gòu)房合同，處理借貸手續(xù)?！罢鎸?shí)意義上來(lái)說(shuō)，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行?！?/p>

分期首付的呈現(xiàn)還有來(lái)自開發(fā)商原因

1、開發(fā)商為了擴(kuò)展樓盤影響力，招引購(gòu)房者，分期開發(fā)的一部分會(huì)挑選分期首付;2、開發(fā)商庫(kù)存嚴(yán)重，造成現(xiàn)金流呈現(xiàn)問(wèn)題;3、部分隔發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售證等一些原因不可準(zhǔn)時(shí)簽購(gòu)房合同，經(jīng)過(guò)分期首付的辦法來(lái)取得拖延時(shí)刻。

需求聲明的是，分期首付是不受法令保護(hù)的。一般的分期首付流程是這樣的：以一套100萬(wàn)總房款的房子為例，首套房首付份額按25%核算，購(gòu)房者需付25萬(wàn)元首付款。分期首付后，購(gòu)房者可能只需交納5萬(wàn)元即可，剩下20萬(wàn)元由開發(fā)墊支，并與開發(fā)商簽定首付分期協(xié)議，再簽定購(gòu)房合同，懇求銀行房貸75萬(wàn)元。