申請房貸時購房者年齡有限制。目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作，因此是不可申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。而其中老年人，年紀(jì)偏大，一般也難以貸款。

買房如何挑選合適的貸款年限

1、看房產(chǎn)性質(zhì)：挑選貸款年限也是會受到很多因素的限制的，并不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長為30年;商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長貸款期限為20年。

2、看房齡大?。喝绻琴J款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價值等。

3、看貸款人年齡：除了房子的房齡之外，挑選貸款年限的時候還應(yīng)該結(jié)合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)。

4、看個人實力：挑選較長的貸款年限還款壓力比較小，但挑選較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。