辦理銀行貸款是有年齡限制，貸款人18周歲以上，男性最高65歲，女性最高60歲，而處級以上的干部可以順延5歲。因為不滿18周歲的未成年人沒有經(jīng)濟收入、沒有固定工作，所以無法申請按揭貸款買房，并且銀行也不會為其辦理貸款的。而中老年人，年紀偏大，一般也難以拿到貸款銀行的按揭貸款。

貸款買房年限如何挑選

1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，可以申請的貸款年限也不一樣。銀行對于貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、看房產(chǎn)性質(zhì)：房產(chǎn)性質(zhì)不同，住房的產(chǎn)權(quán)年限也不同，一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。

3、看家庭收入：貸款買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據(jù)這個方向來選年限。

4、看月供：一般來說銀行的要求就是月供最好不要高于月收入的50%，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內(nèi)，否則將會下降生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可挑選30年;如果經(jīng)濟富裕即可以承受月供壓力的話，可挑選20年。

5、看長遠打算：一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍(銀行不同可能會有細微的差別)。