租房沒有到期退房一般是算違約的，要支付一定的違約金，如果合同里有允許提前退房的條例就不算。提前退房是比較普遍的情況，租客可以和房東進(jìn)行商議，如果房東同意的話一般是可以避免違約金的，如果房東不同意的話可以挑選將房子轉(zhuǎn)租出去，收回一定的成本。

轉(zhuǎn)租有什么限制

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不可轉(zhuǎn)租承租的住房;

2、承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

轉(zhuǎn)租住房要注意什么

1、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。

2、轉(zhuǎn)租房子過程當(dāng)中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

4、考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租住房所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租住房所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交住房租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

5、一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租住房轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，國(guó)家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租住房取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定。