1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、營業(yè)稅：成交價的5.5%，滿5年且首套房免繳。若是直系親屬贈與免繳此費。

3、個人所得稅：成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費。

4、交易手續(xù)費：6元/每平方米。

5、轉移登記費：80元/件。

6、產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右。

7、贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。

南京二手房交易注意事項

1、首先就是買方用戶需要先到實地去考察一下，看看這個房源信息是不是真實的，如果房源是真實的，還有房價也是比較合理的話，那就可以放心購買。

2、如果是通過中介的話，一定要挑選可靠的中介。如果你是買方的話，一定要核實賣方的身份。一定要檢驗他的身份證，如果是挑選中介的話，一定要挑選正規(guī)的，有一定信譽度的房地產(chǎn)中介公司。要確保交錢后能順利過戶。只有過了戶的話，拿了房產(chǎn)證，這個交易才生效，才能讓你放心。還有注意在過戶的時候一定要確保原來的那個戶口要遷走。

3、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權是否齊備自。產(chǎn)權情況是否清晰、完整。產(chǎn)權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委托書。

4、購房定金的最好挑選監(jiān)管。交易稅費的承擔方式要明確。如果是已裝修好的二手房，最好要有電子檔案作為交接依據(jù)。房產(chǎn)的設備設施要交驗清楚。