二手房交易一般是在面簽后到過(guò)戶(hù)前這段時(shí)間支付首付款。為了保證出售資金的安全，許多人在支付首付款時(shí)都會(huì)做資金監(jiān)督，通常情況是在過(guò)戶(hù)前3個(gè)工作日把首付存入監(jiān)督賬戶(hù)，等待房間完成過(guò)戶(hù)后，售房才能收到這筆首付款。

買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：

(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;

(2)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

(3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：

(1)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

(2)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

(3)一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分：

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

(2)是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

(3)陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

4、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積：

(1)包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;

(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

(3)最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：

(1)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);

(2)管線是否太多或者走線不合理;

(3)天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

6、考核住房的市政配套：

(1)打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

(2)打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

(3)確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;

(4)觀察戶(hù)內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(5)電話(huà)線的接通情況，是普通電話(huà)線還是ISDN電話(huà)線;

(6)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

(7)小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者住房本身是否帶有熱水器;

(8)冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

7、了解裝修的狀況：

(1)原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

(2)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：

(1)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);

(2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

(3)小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

(4)小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

9、了解以后居住的費(fèi)用：

(1)水、電、煤、暖的價(jià)格;

(2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

(3)車(chē)位的費(fèi)用。