1、住宅二手房交易涉及到的稅費一般有增值稅、城市建設(shè)及教育附加稅、個人所得稅、貼花、登記費以及相應(yīng)的贖樓費用等。

2、產(chǎn)權(quán)人為公司還有土地增值稅和印花稅。

3、交易雙方若是涉及一房或兩方是港澳臺人士還會有一個買賣合同公證費。

二手房稅費計算

1.增值稅：

A：滿2年(住宅類)：免征;

B：不滿2年：計稅價/1.05×5%;

C：滿2年(非住宅類)、公司產(chǎn)權(quán)(住宅/非住宅)：(計稅價-住房登記價)/1.05×5%。

2.附加稅(合計為增值稅*5.5%)：

A：城市維護建設(shè)稅：增值稅×3.5%;

B：教育費附加：增值稅×1.5%;

C：地方教育附加增：值稅×1%。

3.契稅：

A：家庭首套面積≤90㎡：(計稅價-增值稅)×1%;

B：家庭首套面積>90㎡：(計稅價-增值稅)×1.5%;

C：家庭二套商業(yè)、非住宅房：(計稅價-增值稅)×3%。

4.個人所得稅：

A：滿五唯一：免征;

B：普通住宅：核定：(計稅價-增值稅)×1%;

C：非普通住宅/非住宅類：核定：(計稅價-增值稅)×1%。

5.印花稅：

A：買賣雙方是個人且用途是住宅:免征;

B：非住宅類/買方是公司，用途是住宅：買方：(計稅價-增值稅)×0.025%;

C：非住宅類/賣方是公司，用途是住宅：賣方：(計稅價-增值稅)×0.025%;

6.貼花：《不動產(chǎn)權(quán)證書》貼花2.5元/本。

7.土地增值稅：

A：個人出售住宅：免征

B：公司名下物業(yè)：(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費)×(30%～60%)

C：非住宅(商鋪，酒店，寫字樓)

a.核定：(計稅價-增值稅)×10%

b.核實：(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費) ×(30%～60%)

D：其它非住宅類房產(chǎn)

a.核定：(計稅價-增值稅)×5%;

b.(計稅價-住房登記價-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項稅費) ×(30%～60%)。

8.增值收益費/金：

A：未滿五年用途為廠房或土地用途為廠房或工業(yè)用地的：計稅價×5%;

B：購買日期滿5年/土地用途為其它：免征;

一般情況下，房子如果是住宅性質(zhì)，房東是個人房源出售，那么土地增值稅、增值收益費/金是不需要繳納的。

如果雙方都是個人，沒有公司參與，印花稅也是免征的。如果房子的房產(chǎn)證已滿5年，是房東家里唯一的住宅(滿五唯一)，那么個人所得稅是可以免征的。

如果房子的房產(chǎn)證已滿5年，增值稅也不需要繳納。

以上指的是購買第1套房的納稅標(biāo)準(zhǔn)，如果是買第2套房，契稅、個稅征收會比第一套房征稅要多。