根據(jù)落戶政策規(guī)定，租房落戶和住房落戶是有一定區(qū)別的。其中住房落戶是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。

哪些住房不可申請落戶

1、商業(yè)用地的房子

大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)有些房子是屬于公寓性質(zhì)的房子，這里購房者就要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的，只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時(shí)候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因?yàn)樵恐鲬艨跊]有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不可落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房

如果大家想要購買小產(chǎn)權(quán)房，那么在購買之后是拿不到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的住房

住房的修建都是需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)，沒有沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)就擅自去修建住房，那么這種違規(guī)修建的住房是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。