在房地產市場中，不少人買房是為了自住，但也有不少人買房是為了做生意或是投資所需，比如很多人就會買商用物業(yè)來投資，本文來為大家說說買房避稅商用物業(yè)有什么規(guī)定，大家可以參考一下。

買房避稅商用物業(yè)有什么規(guī)定

出資性購房都會考慮避稅的問題，尤其是商用房，商用物業(yè)?，F(xiàn)在就為大家全面整理了商用物業(yè)在購買環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)、租借環(huán)節(jié)、出售環(huán)節(jié)所需求的承當?shù)母黜椂愘M。商用物業(yè)租借怎樣合理避稅，某公司將公司持有的一幢寫字樓租借，租金年收入3000萬元。中間租金中含水電費300萬元，網(wǎng)絡寬帶年租費10萬元，物業(yè)處理費300萬元;以此核算，該公司租借寫字樓應交納的稅費有：營業(yè)稅=3000乘5個百分點=150萬，城建稅和教育附加=150乘(7個百分點加3個百分點)=15萬，房產稅=3000乘12個百分點=360萬，印花稅=3000乘0.1個百分點=3萬，算計：528萬元，原有租金中，包含實踐租金2300萬，網(wǎng)絡寬帶年租費10萬元，物業(yè)處理費水電費300萬元，物業(yè)費300萬，物業(yè)持有方把承租方應擔負的水電費和寬帶費并入房租收取，加大了稅基。別的，實踐歸物業(yè)公司的處理費，物業(yè)公司獲得該收入后，應交納營業(yè)稅及附加，但不交納房產稅，對該公司來說這是一筆重復交稅。

統(tǒng)籌后，把物業(yè)、水電、網(wǎng)絡從租借合同中分離出來，物業(yè)費簽定物業(yè)公司的合同，水電、網(wǎng)絡費用代為征收，則交納的稅費為：營業(yè)稅=2300乘5個百分點=115萬，城建稅和教育附加=115乘(7個百分點加3個百分點)=11.5萬，房產稅=2300乘12個百分點=276萬，印花稅=2300乘0.1個百分點=2.3萬，算計：404.8萬，較統(tǒng)籌前節(jié)稅123.2萬，購買商用物業(yè)后進行租借，租借合同中應盡可能刨除實踐租金外的其他費用，稅務謀劃中避免出現(xiàn)無意義的代收資金，避免簽定“一攬子”合同，若這部分收入計入租金，則會虛增稅基;以個人名義租借商用物業(yè)，除印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育附加費外，還需求交納個人所得稅，租借收入4000元的，減除費用800元;租借收入4000元以上的，減除20個百分點的費用，其余部分按20個百分點交稅。

買房避稅要了解什么常識

直接更名的確能減免各種稅費，省出不少錢來。但實踐上直接更名的操作很不標準，并且不斷定要素也許多，所以危險極大，主張銷售兩邊好不要采納這種方法來過戶。賣方辦產權證時把買方姓名加上去這是不符合標準的，所以僅有找聯(lián)系可能辦到，但中介會要求銷售兩邊拿出一兩萬元的手續(xù)費去辦理。但后會顯示姓名加不上去，可中介卻說錢已花了，而出現(xiàn)爭持的狀況。當買方姓名加上后，需銷售兩邊參與將1個百分點的比例賣給買方。在這個環(huán)節(jié)上，有時會顯示一方感覺吃虧了不肯去處理手續(xù)，這是很危險的。兩邊常常會在這個環(huán)節(jié)上出現(xiàn)激烈爭持，后一方不得不作出退讓，是買方危險很大，由于房產的產權證跟房產都不徹底是買方的，所過后退讓的往往都是買方。這種方法在銀行是無法借款的，一些小中介為了收取傭錢以及找聯(lián)系的花費，跟買方許諾可以借款，但后貸不了款，買方就會被迫。有些過程經過努力盡管能貸下來，也只能貸到款，利率卻會比一般借款高2個百分點，乃至更高。

以這種方法過戶，當兩邊出現(xiàn)不合而不可商議時，想經過法規(guī)途徑處理比較困難，由于從整個流程看不出是銷售。許多過程，售樓部會提示你現(xiàn)已無房可售了，但房產中介手中卻有很多的該樓盤的“更名房”，這很有可能是開發(fā)商參與本身的炒作。在實踐操作中，由于銷售兩邊沒有簽定正式的購房合同，而“直更名”過戶方法的整個流程并不可體現(xiàn)出是銷售生意，所以得不到法規(guī)的支撐和維護，當銷售兩邊出現(xiàn)不合不可和諧時，想經過法規(guī)途徑處理比較困難。

看了小編上面文章中所講到的買房避稅商用物業(yè)有什么規(guī)定，大家對于房地產投資中所涉及的稅務方面更加明白了?希望大家可以按文中所述合法辦理。