貸款買房不可以寫成小孩的名字，因為未成年子女的名義購房，就沒法向金融機(jī)構(gòu)申請辦理貸款。要想以孩子的名義購房，要不全款買房買，要不孩子的父母需與孩子相互做為購房者，隨后申請辦理為孩子委托還貸并擔(dān)負(fù)連同還貸義務(wù)的公正，這般父母才可以去金融機(jī)構(gòu)申請辦理房貸。

買房用孩子姓名需要留意什么

1、以孩子名義買房還要合乎限購房政策!

有許多 人要問，父母可以以未成年子女的姓名為其購置產(chǎn)業(yè)嗎?答案自然是可以的，只不過是在房地產(chǎn)交易的全過程當(dāng)中會由于產(chǎn)權(quán)人是未成年的原因，需要法定監(jiān)護(hù)人提供有關(guān)證實或是參加簽訂當(dāng)場罷了。在這兒，要告知大家的是以未成年子女的名義購房有益處也是有弊端，父母為未成年子女買房這件事情實際上是一個雙重拘束的全過程，對父母和子女彼此全是利與弊并存的。最好是掌握清晰以下內(nèi)容再行動。

2、以孩子的名義購房躲避負(fù)債并不行得通

依照法律法規(guī)，個體經(jīng)濟(jì)的負(fù)債，理應(yīng)以個人財產(chǎn)擔(dān)負(fù)。而家中夫妻共同財產(chǎn)并不是只指夫妻夫妻共同財產(chǎn)，以孩子戶下的購買的房地產(chǎn)一樣歸屬于家中夫妻共同財產(chǎn)。因而，孩子戶下的房地產(chǎn)并不可以具有躲避家中負(fù)債的作用。

3、父母沒有權(quán)利取回房子

①父母為子女購買房子一方面是出自于照料子女日常生活的考慮到，另一方面也是以便下降之后日常生活的不便。可是，為子女注資買房后，子女便變成房子的使用者，假如中后期出現(xiàn)哪些出現(xiàn)意外，例如子女不執(zhí)行贍養(yǎng)父母的責(zé)任，這時候父母要想取回住房產(chǎn)權(quán)便十分困難，由于使用權(quán)人是歸屬于子女的。

②為未成年子女買房，盡管要由父母同意，可是做為法定監(jiān)護(hù)人的父母卻不可以隨便處理該房子，包含交易、抵押等，這種個人行為必須獲得房子產(chǎn)權(quán)人的愿意才可。在開展交易的情況下，也要提供聲明書及其未成年子女的簽字。不然，一旦出現(xiàn)糾紛案件，一切交易便會被人民法院判為失效，與交易方將會會因而發(fā)生爭執(zhí)。

③子女成年人之后，早已具備民事行為能力工作能力了，那么只有由她們自己來處理這套房地產(chǎn)。假如要想把房地產(chǎn)賣出，那么務(wù)必有子女的書面形式受權(quán)，表明想要售賣這套房地產(chǎn)，由父母委托申請辦理，另外還需要開展公正。