即二手房的住房評估值，是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。

由貸款銀行認(rèn)可的評估公司評估出來，是根據(jù)住房原購買價格、住房現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)住房評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。

二手房的評估價一般能到市場價的多少?

一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金核心都可以用，只需做一次評估即可。

評估價與房貸關(guān)系

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的住房這一比例會更低。

舉個例子：

小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那么貸款額度較高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。