有限制，商業(yè)貸款的限制額度是房價(jià)的70%，也就是購房者至少需要準(zhǔn)備30%的房款作為首付款，而這只是首套房的可貸額度，二套房購房者要準(zhǔn)備的首付額度更高，一般最低首付50%，也就是貸款額度最高只能貸到總房款的50%。在不同城市，這個(gè)規(guī)定還會(huì)存在一些差異。

辦理商業(yè)貸款手續(xù)

1、貸款申請條件：

想要向銀行申請貸款，借款人要具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件、具有償還貸款本息的能力、信用狀況良好、已簽訂合法有效的住房買賣合同，且所購住房用途為住宅、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明。

2、貸款流程：

(1)貸款人要提供辦理貸款所需的相關(guān)資料;

(2)銀行對貸款人進(jìn)行資格審查，在審查通過后，銀行將與借款人簽訂借款合同;

(3)銀行將協(xié)助貸款人辦理保險(xiǎn)手續(xù)、擔(dān)保手續(xù);

(4)銀行按借款合同向擔(dān)保人足額發(fā)放貸款;

(5)借款人按合同約定的時(shí)間周期、還款額度按期歸還貸款。

3、提前還款的相關(guān)規(guī)定：

在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書面申請，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

部分還款以后，可以挑選改變還款方式：每期還款額不變、縮短還款期限;還款期限不變、減少每期還款額;既縮短還款期限，也減少每期還款額。具體挑選何種方式，借款人可以根據(jù)自己的具體情況來決定。

對于提前還款，融360提示，每個(gè)銀行的規(guī)定不太一樣，大部分銀行規(guī)定正常還款一年以上可以提前還款，有的銀行對提前還款的額度和次數(shù)也有限制，所以，借款人在準(zhǔn)備提前還款時(shí)一定要事先向貸款行咨詢清楚，以減少不必要的麻煩。

4、貸款還清以后辦理解除抵押手續(xù)：

貸款還清以后，不要認(rèn)為完事大吉，還有一個(gè)重要工作等待借款人去完成——解除房產(chǎn)抵押登記。借款人需攜帶身份證、住房產(chǎn)權(quán)證(如有住房共有人，還要攜帶共有人的房產(chǎn)證)、他項(xiàng)權(quán)證及銀行出具的還款證明到房地產(chǎn)交易大廳辦理解抵押手續(xù)。