1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總額或房地產(chǎn)評估機構評估價格的70%。

2、二套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總額或房地產(chǎn)評估機構評估價格的60%。

不同商業(yè)銀行的商業(yè)貸款額度可能會有所差異，具體以銀行規(guī)定為準。

根據(jù)目前的房貸政策：首套最低首付比例為30%，根據(jù)客戶資質(zhì)，貸款預期年化利率可下浮10%左右，即基準預期年化利率的九折;對于二套，最低首付比例為40%，貸款預期年化利率上浮10%，即基準預期年化利率的1.1倍。

要注意的是，銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額。

商業(yè)貸款買房的注意事項

1、客觀分析自己的經(jīng)濟實力。

購房者在申請房貸時，并非越多越好，因為房貸越多，你每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那么很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，在貸款買房時，一定要客觀分析自己的經(jīng)濟實力，然后挑選合適的房貸額度。

2、選一個好貸款銀行。

在挑選貸款銀行時，房貸利率高低并非唯一標準，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那就放棄低房貸利率，挑選審批相對寬松的銀行作為貸款銀行吧!

3、還款方式要合適。

貸款買房并非付完首付就完事了，你還有很長的還貸之路要走，所以，大家在貸款買房時，一定要挑選合適的還款方式，就比如挑選等額本金還是等額本息，房貸年限挑選10年、20年還是30年。

4、提前準備好申貸資料。

為了下降借款人違約的風險，銀行在審批房貸時往往會要求借款人提供許多資料，就比如個人身份信息、收入流水證明，如果你無法一次性準備好相關資料，那必然會影響你的房貸審批效率。

5、注意放貸時間。

在房產(chǎn)交易過程當中，如果因為購房者房貸審批太慢，造成逾期交付房款，那么購房者可就算違約了，是要承擔相應責任的。所以，在貸款買房時，一定要注意放貸時間。