賣房可以低于備案價(jià)。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時(shí)，需要提交預(yù)售價(jià)格以及變動(dòng)的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案，所以盡管商品房預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度在準(zhǔn)則上不可高于百分之五（具體由當(dāng)?shù)夭块T決定），但仍然是可以低于備案價(jià)的。

房價(jià)備案有什么意義

1、制度構(gòu)建

從宏觀制度構(gòu)建的角度講，是建立更加完善的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制?？梢宰屖袌鲋鲗?dǎo)的作用更大一點(diǎn)，政府干預(yù)的手伸得更少一點(diǎn)。南京曾經(jīng)推行的“一房一價(jià)”制度，之所以一出生就備受爭議，就是因?yàn)檎艿锰珜?，對房價(jià)起到了一些抑制作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明里暗里越軌的也不在少數(shù)。

2、保障房建設(shè)

也有利于加強(qiáng)保障房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的執(zhí)法活動(dòng)，對惡意炒作房價(jià)的行為進(jìn)行處罰，對囤地行為進(jìn)行懲處，打擊金融領(lǐng)域里違規(guī)向房地產(chǎn)商提供資金的行為，打擊官商勾結(jié)的行為。只有如此，房價(jià)過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價(jià)才能趨于正常。

3、政策制定

房價(jià)備案制度仍然是維護(hù)開發(fā)商的自主定價(jià)權(quán)的。僅此一點(diǎn)就可以斷言，它不會(huì)損及房價(jià)一分一毫。房價(jià)調(diào)高還是調(diào)低，均不受其制約。其實(shí)備案，是為了掌握情況，進(jìn)而為下一步的政策制定提供參考。

備案價(jià)和銷售價(jià)有什么區(qū)別

1、含義不同

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同

備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同

備案價(jià)就是指每一套住房在申請預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。