1、向仲裁委員申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

2、向人民法院提起民事訴訟解決問題：

若當(dāng)事人在住房租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房租賃糾紛處理

1、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，屬于違章建筑。在與承租人訂立的租賃合同是無效不受法律保護(hù)的。但是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院認(rèn)定是有效。

2、承租人在居住的時(shí)候如果感覺住房結(jié)構(gòu)有所不適的，而擅自變動(dòng)住房建筑主體的在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照法律有關(guān)規(guī)定依法對承租人進(jìn)行處理。

3、如果承租人在居住期間未按照合同約定的或者致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。根據(jù)法律第二百二十二條承租人在居住期間應(yīng)該妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4、在租房子的過程當(dāng)中也偶爾遇到我們已經(jīng)付了房租了，房東卻要賣房子的事情，遇到這種住房租賃糾紛該怎么解釋，跟房東達(dá)成一個(gè)書面的解除合同的協(xié)議。解除合同后多交的房租應(yīng)該一并退回，如果不退，可以起訴來拿回自己的損失。