住房租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，住房水、電、煤費(fèi)用糾紛，住房設(shè)備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。住房租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：商議解決，商議不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。

住房租賃糾紛主要有以下幾種情形

1、租金違約糾紛

承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約造成糾紛等。這是住房租賃中最為普遍的糾紛。在住房租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求住房租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，住房租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛

住房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。普遍的有以下幾種：

(1)住房損壞賠償糾紛

這多數(shù)是住房租賃承租人在裝修或者使用過程當(dāng)中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是住房租賃出租住房本身的質(zhì)量問題致使出租住房損毀的，出租人與承租人在住房損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛

由于住房租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對(duì)于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)住房租賃住房共有人的合法權(quán)益損害糾紛

住房共有人對(duì)所屬住房享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

(4)裝修費(fèi)用糾紛

住房租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的住房租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修住房時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。

3、住房租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛

《住房租賃條例》規(guī)定：住房在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。

4、住房轉(zhuǎn)租糾紛

我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的住房租賃出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

5、變更住房用途糾紛

一般情況下是業(yè)主未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途，對(duì)住房的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而住房租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛

住房租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。