面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，貸款買房幫助許多購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)了有房的夢(mèng)想。而為了少付利息，也為了“無(wú)債一身輕”，好多房奴一旦手中資金充裕，就想著提前還貸。不過(guò)，提前還貸也并非易事。那么，哪些人適合提前還房貸？提前還房貸要注意什么？跟著小編一起看看吧！

哪些人適合提前還房貸？

1、沒(méi)有理財(cái)意識(shí)和理財(cái)能力的人

以前的一百塊錢，買的東西很大，而現(xiàn)在有的甚至一樣?xùn)|西都買不到，以前一分錢我們可以買十塊糖果，如要說(shuō)一塊多少錢了，一個(gè)雞蛋10年前1毛錢，如今賣1．5元足足上漲了10倍之有；現(xiàn)如物價(jià)越來(lái)越高，買個(gè)不起眼的東西就需要很多錢，而房?jī)r(jià)也是一樣，高的離譜，房產(chǎn)也是到今天為止個(gè)超越貨幣貶值速度的資產(chǎn)。

2、按揭貸款還款期限較短的人

等額本息，前期的還款，利息較多。如果你還款期限在一半的話，那你提前還款，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候你的利息換的還是比較多的。

等額本金，利息高于一半就可以提前還款。當(dāng)然是手里有余錢的人，因?yàn)槟阍酵磉€款你還的錢就越多！

3、房子想要再次投資或者抵押出去的人

房子是一筆很大的資產(chǎn)，而且從現(xiàn)在的行情看，房子的保值性依然很高，很多人買房子其實(shí)他不是為了住的，而是為了投資，如果你是投資并且按揭貸款的話，小編建議你可以提前還款，因?yàn)槟銢](méi)有真正的房子產(chǎn)權(quán)，抵押什么的就更不可能了。

提前還房貸要注意什么？

1、辦理流程有差異

不同銀行在辦理提前還貸時(shí)，手續(xù)及流程多會(huì)有所差異。一般都需要打電話與銀行咨詢，填單與審批的先后順序會(huì)不同，比如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批通過(guò)后才可還款。

2、辦理周期不同

大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提前一星期預(yù)約還款，但個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約，所以，借款人一定要合理規(guī)劃時(shí)間安排。

3、是否收取違約金

對(duì)于提前還貸，多數(shù)銀行都不再收取違約金了，不過(guò)，有些銀行會(huì)根據(jù)已還款時(shí)間來(lái)確定違約金比例，比如中國(guó)銀行規(guī)定，還貸不滿一年的罰息3個(gè)月。因此，有提前還貸計(jì)劃的購(gòu)房者到貸款銀行進(jìn)行人工咨詢。

4、扣款時(shí)間有限制

提前還貸預(yù)約獲批后，不同銀行對(duì)于扣款時(shí)間也會(huì)有所差異，借款人要根據(jù)銀行通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)金額打入對(duì)應(yīng)賬戶。

5、提前還貸金額有要求

在辦理提前還貸時(shí)，銀行往往會(huì)對(duì)提前還貸金額有所要求，不得少于1萬(wàn)元，且必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。如此一來(lái)，就對(duì)房奴資金要求比較高了。

由上可知，購(gòu)房者在與銀行簽訂貸款合同時(shí)，不可只關(guān)注貸款利率與貸款年限，還要注意合同中有關(guān)提前還貸的事宜，如果您適合提前還貸，也是很好的，能改善日后的生活水平。