1、時間的區(qū)別

　　遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

　　2、稅費(fèi)方面的區(qū)別

　　個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

　　房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與的利弊

　　1、贈與

　　利處在于生前贈與房產(chǎn)可以即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者可以即時擁有住房所有權(quán);但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。

　　若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈予所得住房再次交易時，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

　　2、繼承

　　費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付住房市場價格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無房，再次出售，無需交個稅。目前我國還沒有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。