回想上一年，央行總計實行了5次降息，可是由于大都的房貸利率調(diào)整常用的是次年再調(diào)整的方法，所以實在的利率調(diào)整是從本年初步的，那么很多人就要問購房貸款利率改動后每月還的錢有改動嗎?銀行購房的貸款利息該如何計算?那么接下來就帶大家來了解一下。

購房貸款利率改動后每月還的錢有改動嗎?

央行降息，獲益的是房貸族。那么，在新的利率標準下終究可以省下多少錢呢?按照貸款為100萬元的標準、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。降息之前，月還款額是7251元;降息今后，月還款額變?yōu)?544元。這么一算，每個月可以少付707元。

按照還款額度的改動，可以淺顯地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐漸轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。而等額本金，月供額是變動的，前期月供額較大，此后逐月遞減。

在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

銀行購房貸款利息如何計算

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率=年利率(%)/360

2.月利率=年利率(%)/12

二、銀行可選用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實踐天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)乘日利率，其間累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金乘利率乘貸款期限

逐筆計算利息，具體有三：

計息期為全年(月)的，計息公式為：

①利息=本金年(月)*數(shù)年(月)利率

計息期有全年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金年(月)*數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)*日利率

一同，銀行可挑選將計息期悉數(shù)化為實踐天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實踐天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金*實踐天數(shù)*日利率

這三個計算公式本質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實踐按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的效果會稍有差錯。具體選用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自立挑選的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約好。

以上便是對于購房貸款利率改動后每月還的錢有改動嗎以及如何計算兩個疑問的答復(fù)。在此也要提示各位，還款方法不一樣，月供額度也不一，房貸月供也許年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供改動表的習(xí)氣，避免影響自己信譽記載。