一、商品房標準層高

《住宅設(shè)計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。

臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

另外：

住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層住房的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

二、商品房公攤面積標準

目前，商品房銷售中的公用建筑面積分攤——公攤的問題日益突出，但這種狀況5月1日就要改善了，建設(shè)部近日頒布的《關(guān)于住房建筑面積計算與住房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》對此進行了明確規(guī)定。

該通知規(guī)定，樓梯已計算進建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的住房建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層住房建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的住房，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

開發(fā)商在修建商品房的時候，一切都是要嚴格按照國家的標準進行，其中就對層高有要求，如果修建的商品房層高不達標的話，那么在交付商品房的時候，就可以要求退房，因為這并不可達到國家規(guī)定的交房標準。當(dāng)然在購買商品房的時候，其中的公攤面積也是比較重要的一個方面，一定要搞清楚商品房的公攤面積是多少，這樣才能清楚的知道自己實際可用的住房面積有多少。