根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中明文規(guī)定：普通住宅的層高為2.8米，居室凈高不得低于2.5米。因此樓房單層高度標(biāo)準(zhǔn)是2.8米。房子的層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，但通俗意義上說的層高其實(shí)是凈高，用層高減去樓板厚度。

房子層高的影響

1、空間的高低對(duì)人的精神感受的影響較大：這一點(diǎn)可以從兩方面分析：一是以人為尺度的絕對(duì)高度;二是以空間為尺度的相對(duì)高度，即高度與面積的比例關(guān)系。

住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準(zhǔn)，相對(duì)高度越小，頂面與地面的引力感越強(qiáng)。過高的空間，會(huì)使人在室內(nèi)有空曠、不親切、失落的感覺;而過低的空間，會(huì)使人產(chǎn)生壓抑之感。

2、不可充分地采光和通風(fēng)：層高過低會(huì)影響采光和通風(fēng)，采光、通風(fēng)不好，就不可很好的調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，從而達(dá)不到想要的舒適程度。

3、影響裝修效果：層高較低的住房，在裝修時(shí)不可使用吊頂，否則房間顯得更低。同時(shí)也不可安裝吊柜等，限制了住房的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費(fèi)者的家居理想和意愿，給消費(fèi)者留下了遺憾，在一定程度來講，也下降了生活質(zhì)量。

不同住宅層高

1、普通住宅層高：根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因?yàn)橐坏痈吒哂趪覙?biāo)準(zhǔn)，大部分開發(fā)商會(huì)耗費(fèi)更多的財(cái)力和物力，所以很多的開發(fā)商滿足國家基本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)住房層高。

2、洋房項(xiàng)目層高：和一般的普通住宅不同，花園洋房會(huì)更加注重居住的舒適性和可塑性，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對(duì)而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價(jià)格也會(huì)相對(duì)貴一些。

3、中高端項(xiàng)目層高：將大平層等改善型項(xiàng)目都?xì)w類于中高端項(xiàng)目一類來講。一般而言，這類住宅會(huì)更加注重居住的舒適度，所以層高也會(huì)相對(duì)更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4、別墅層高：對(duì)于別墅而言，一般一套別墅都是2-3層，所以別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會(huì)高一些。而二層作為休息室，層高相應(yīng)會(huì)低一些。但是別墅層高標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅，必須在2.8米以上，不可高于3.6米。