大家都知道商品房吧，不動(dòng)產(chǎn)包括了房產(chǎn)，商品房大家都知道應(yīng)該如何去買(mǎi)賣(mài)的嗎，如果想要買(mǎi)賣(mài)商品房的話(huà)，是需要根據(jù)實(shí)際的情況和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)流程的。來(lái)看看商品房是不動(dòng)產(chǎn)嗎，房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)哪個(gè)好呢，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，讓大家了解相關(guān)的內(nèi)容和小常識(shí)。

商品房是不動(dòng)產(chǎn)嗎？

一般商品房的產(chǎn)權(quán)70年，并非指的你購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始算起，而是說(shuō)你所買(mǎi)房的那塊地皮何時(shí)租買(mǎi)時(shí)間算起。如你購(gòu)房，但開(kāi)發(fā)商在1995年就拿到了那塊地，以期限的70年記，產(chǎn)權(quán)期限就是到截至你實(shí)際擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有50年了實(shí)際情況以此類(lèi)推，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產(chǎn)權(quán)年限為70年。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)好？

1、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。

2、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)住房產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型

4、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。

5、版本不同：房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

6、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用不同：房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

關(guān)于商品房是不動(dòng)產(chǎn)嗎這個(gè)問(wèn)題，給大家介紹了一些具體的情況，而且需要了解商品房的使用權(quán)限，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)是70年啊，還有50年的產(chǎn)權(quán)，這些內(nèi)容都是需要多了解一些的。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)好，其實(shí)它的性質(zhì)以及發(fā)證機(jī)關(guān)是不一樣的，而且費(fèi)用也不同，還是需要根據(jù)具體的情況來(lái)分析。