1、概念不同。

多層住宅：4-6層，一般不設(shè)置電梯。高層住宅：10層以上，有設(shè)置電梯。

2、建筑質(zhì)量不同。

多層住宅：一般為磚混結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較低。高層住宅：一般為抗震性能好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆，建筑質(zhì)量較高。

3、得房率不同。

多層住宅：套內(nèi)建筑面積高，得房率較高。高層住宅：套內(nèi)建筑面積低，得房率較低。

4、物業(yè)管理費(fèi)。

多層住宅：物業(yè)管理費(fèi)低。高層住宅：物業(yè)管理費(fèi)高。

小高層有哪些特色?

1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，業(yè)主上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。

2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。

3、小高層不僅有多層樓房房型好的特色，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。

買新房怎么挑選地段?

1、看交通。

交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)方面來判斷。地理距離是指在地理上該地段距離商圈有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)，這方面大家都很熟悉，但是大家經(jīng)常忽略的時(shí)間距離同樣也是十分重要。

2、看環(huán)境。

安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息，長期處于嘈雜的環(huán)境中可能會對人的健康有威脅。因此住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不可有太大的噪音。購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)?；蚪煌ㄒ馈?/p>

3、看房價(jià)的上漲空間。

買房不可只顧眼前的利益，還要考慮到住房的上漲空間。購房者要想準(zhǔn)確判斷一個(gè)地段的房價(jià)是否具有上漲空間，就要對具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時(shí)間內(nèi)這個(gè)區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用;周邊會有什么樣的建筑;會不會有新的綠地、商場或是公交站等。