多層和高層的區(qū)別

1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)

多層：指樓層總數(shù)為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價(jià)格最貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格最貴。

高層：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

多層和高層房產(chǎn)對(duì)比

高層特色：以現(xiàn)澆樓板施工，修建結(jié)構(gòu)上與高層根本相同，修建質(zhì)量好，并因?yàn)榕溆须娞荩瑯I(yè)主上下便利。高層的房型、修建系數(shù)挨近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)勝。

修建檔次高，水電裝備精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且選用智能化的布線體系，使樓宇更易于處理，寓居舒適、安全性高。高層可以經(jīng)過多陽臺(tái)、多天臺(tái)的規(guī)劃，使房產(chǎn)的有用運(yùn)用面積大大添加。高層不只要多層樓房房型好的特色，又有一般高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、經(jīng)用年限高、景象系數(shù)高，污染程度低一級(jí)長處，很受購房人歡迎。

多層的特色：多層房子一般標(biāo)準(zhǔn)(房型)規(guī)整，通風(fēng)采光情況好，空間緊湊而不阻塞。與高層比較，多層房子共用面積少，得房率相應(yīng)高，這是許多人喜愛多層房子的首要原因。一般來說，這種房產(chǎn)，存在共用部分未到、外觀單調(diào)、需求爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。