自從住房改革以后，房產(chǎn)70年所有權(quán)問(wèn)題就是一個(gè)大家討論很多的問(wèn)題。到底70年產(chǎn)權(quán)到期最早啥時(shí)候。經(jīng)過(guò)小編查找，住房改革自80年代才開始，1988年正式實(shí)施。算起來(lái)，首批70年產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在2050--2058年期間到期，普通商業(yè)房會(huì)早一些，在2030年--2040年左右到期。

大家購(gòu)買了商品房該如何計(jì)算這70年產(chǎn)權(quán)呢。這里要注意的是，70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。從開發(fā)商到土地開工建設(shè)，再到住房建設(shè)占用，時(shí)間之間至少需要兩年或三年。還有一些特殊情況，開發(fā)商在拍了拍后，由于種種原因還沒有開始，甚至幾次手把手下降，十年后才開始發(fā)展。所以從獲得關(guān)鍵時(shí)間減去開發(fā)商的建設(shè)時(shí)間，就是購(gòu)買住房的實(shí)際使用年限。

既然住房產(chǎn)權(quán)期限指的是所占土地的使用權(quán)而不是房子的權(quán)，那么肯定會(huì)遇到70年產(chǎn)權(quán)到期后房子還在，那么這時(shí)候房子歸誰(shuí)呢?還能繼續(xù)居住嗎?

一般情況下70年產(chǎn)權(quán)到期后有以下三種情況：

1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)部門規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后如果房子還在那么房子依舊屬于個(gè)人，業(yè)主可以提出補(bǔ)繳足夠的土地出讓金，住房產(chǎn)權(quán)還是可以繼續(xù)使用的。此外，再次申請(qǐng)的期限不應(yīng)該高于30年。

2、國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

一般情況下70年產(chǎn)權(quán)到期后大多數(shù)人采用的是補(bǔ)繳土地出讓金，然而有一些房子根本住不到70年就會(huì)被拆遷。

第一:房子的產(chǎn)權(quán)我們是具有永久性的，這個(gè)也是上面和大家說(shuō)的，房產(chǎn)使用權(quán)和土地使用權(quán)的分開機(jī)制;

住房使用權(quán)：也就是說(shuō)，無(wú)論什么時(shí)候房子都是你的，即使政府拆遷也會(huì)按照拆遷的措施來(lái)處理和補(bǔ)償。

土地使用權(quán)：土地使用權(quán)一般分為：40年、50年和70年，土地使用權(quán)期滿后，可以挑選重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。

70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們可以這樣做

這樣，有很多人也會(huì)說(shuō)，那我們是不是也可以不交。是的，也是可以不交，但是就只能在一個(gè)人的名下，不可以轉(zhuǎn)讓，但沒說(shuō)不可繼承。

一個(gè)是公告基準(zhǔn)地價(jià)，一般是幾百塊，一平方米。

二是土地價(jià)格的市場(chǎng)評(píng)估，這也是不可說(shuō)準(zhǔn)確的數(shù)字，這也是開發(fā)商采取的最低價(jià)格是評(píng)估土地價(jià)格。

三是，真的70年后，我們可以挑選：1，簽訂合同，繼續(xù)支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，重新獲得土地使用權(quán)，這也是說(shuō)，再次可以買賣房地產(chǎn)，可以買賣和抵押。2，不付錢，所以我們可以無(wú)限期地生活，但不可出售等。

當(dāng)然，只要你一旦需要進(jìn)行買賣，大家也是可以把以前的年限再次補(bǔ)回來(lái)。其實(shí)，樓盤君倒是覺得大家還是沒有必要太在意這個(gè)事情，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的社會(huì)如此的進(jìn)步，住房的真實(shí)使用的年限已經(jīng)大大減少了，再說(shuō)30、40的住房已經(jīng)是列入危房的邊沿了，所以這也是樓盤君身邊有很多的拆遷大戶的產(chǎn)生。