1.銷售費(fèi)：兩邊交納，住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。

2.測(cè)繪費(fèi)：買方交納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3.契稅：買方交納，基準(zhǔn)稅率是3個(gè)百分點(diǎn)。如果是面積未達(dá)90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個(gè)百分點(diǎn)，如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個(gè)百分點(diǎn)。

4.個(gè)人所得稅：賣方交納，銷售總額的1個(gè)百分點(diǎn)亦或是兩次銷售差價(jià)的20個(gè)百分點(diǎn)。如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的可以免征，但如果是二套房就全額收取。

5.經(jīng)營稅：賣方交納，稅率為5.55個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)證日期未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅，發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達(dá)5年的一般住所，依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營稅，發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。

6.印花稅：銷售兩邊參半，稅率1個(gè)百分點(diǎn)。不過從2009年此時(shí)暫免征收。

7.手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積，非住所10元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積。

8.注冊(cè)費(fèi)即工本費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。

二手商住兩用房要注意什么?

1.商住兩用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影響，并且包括物為共用部分的費(fèi)作和修理費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這自身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)尋求高舒適度的純?cè)⒕訕I(yè)主來主，會(huì)帶來許多不安全和不安的要素。

2.商住兩用樓存在安全及消防不確定性。在現(xiàn)在的消防處理法規(guī)及法令中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)則，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)經(jīng)營廳與住所組成的高層修建”，而非“既可寓居又可用于制造業(yè)”的商住兩用樓。該消防規(guī)范規(guī)則，住所只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)經(jīng)營廳和制造業(yè)樓則還需按詳細(xì)需求配置火災(zāi)主動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和主動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從修建裝飾材料來說，制造業(yè)樓的裝修層次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住所準(zhǔn)確。因而，關(guān)于商住兩用樓，如果開發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用處報(bào)建的是住所，并按住所消防規(guī)范審閱，無疑是存在必定的消防不確定性。