二手房貸款銀行可以自己隨意挑選，我國(guó)法律并沒有對(duì)買房貸款的銀行做出限制。在購(gòu)房者挑選貸款銀行的時(shí)候，最好事先了解各家銀行在貸款利率、首付款、還款方式等方面的規(guī)定，挑選一家最優(yōu)惠、最適合自己的銀行。

買房時(shí)如何挑選貸款的銀行

1、看貸款利率的折扣

首先要看銀行貸款利率折扣，但各地銀行在實(shí)際操作中，都根據(jù)房貸市場(chǎng)的大環(huán)境來設(shè)定利率折扣，貸款利率越低，就越能省下錢來，這也是挑選銀行時(shí)首先要考慮的因素。

2、看優(yōu)惠貸款門檻

一般來說，銀行對(duì)于希望獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是每個(gè)人都能享受到這一待遇。舉例來說，有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者在銀行有一個(gè)賬戶，存款余額高于多少，或者貸款余額高于多少，或者貸款余額高于多少，才能享受到優(yōu)惠政策等。

3、看銀行如何調(diào)整利率

利率直接影響著貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而面對(duì)央行的升息、降息，按揭利息將隨銀行利率調(diào)整而變化。目前銀行利率調(diào)整方式有兩種，一是第二年的利息調(diào)整，即在央行宣布調(diào)整利率之后，貸款銀行在第二年的1月1日開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。二是利率的每月調(diào)整，即在央行宣布調(diào)整利率之后，貸款銀行將在下個(gè)月開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。以上幾種方式，不同的銀行有不同的規(guī)定，有的是預(yù)設(shè)的次年度調(diào)息，有的是貸方可供挑選。

4、看是否存在提前還款的違約金

在提早還款方面，一些銀行對(duì)還款時(shí)間有嚴(yán)格規(guī)定。比如，有些銀行要求貸方在還款6個(gè)月或1年后再申請(qǐng)?zhí)峥?。在這段時(shí)間里提前還款，貸款銀行會(huì)收取一定比例的罰金，希望購(gòu)房者會(huì)注意到。

5、效率問題

在借款人提交準(zhǔn)確材料之后，這主要取決于審批貸款所需的時(shí)間，這反映了銀行的審批效率，或者說工作效率。時(shí)間越短，當(dāng)然對(duì)借款人越有利。