商業(yè)貸款過戶了才能拿到錢。如果二手房全款交易，那么在買方拿到新的住房產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到住房過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

申請商業(yè)貸款有哪些要注意

1、個人征信：如果你平時就是一個特別注意維護自己的個人征信的人，沒有出現(xiàn)類似什么信用卡還款還差一元的事情，那么申請貸款的通過率就會更高，反之，如果經(jīng)常粗心大意的逾期然而卻沒有當(dāng)一回事，或者出現(xiàn)類似銀行卡一直沒用也沒有注銷最后倒霉的成了呆賬的事情，想必銀行也不會太信任你的個人信用了，而申貸之路就更為艱難。

2、貸款年限：反正每個銀行的商業(yè)貸款年限最高都是30年，但也不可直接就選30年，貸款年限的挑選最好遵循既能早點還完款，減輕心理壓力，又能保證正常生活水平，維持日常開銷。并且也要注意，貸款年限短有利息少的好處，長也有壓力小的好處，究竟怎么選，要看自己適合哪種。一般都建議越長越好。

3、還款計劃：還款計劃可以說是最為重要的，還款計劃定不好不夠詳細，可能讓自己生活的格外累。要了解等額本息和等額本金的優(yōu)缺點，還要注意不要逾期。根據(jù)自己的未來收入逾期挑選還款方式，一般大多挑選等額本金，只是這種方式前期還款壓力會很大，不過后期會很劃算。

4、提前還款：提前還款是有條件的。如不滿足，銀行可能會收取一部分的違約金。具體的違約金和條件，每個銀行規(guī)定都不同，但這一點在你辦理貸款時就要提前咨詢好。如果大家計劃提前還貸，一定要記得提前咨詢貸款銀行，了解清楚銀行的相關(guān)規(guī)定。