公積金貸款買首套房利率全國都是一樣的，執(zhí)行5年(含)以內利率為2.75%，5年以上3.25%。舉例來說，貸款40萬，貸款期限30年，挑選等額本息還款利息總額為226697.1元，而挑選等額本金還款利息為195541.67元。

因此，只要能用公積金申請首套房貸款，盡量用公積金申請，因為公積金貸款比商業(yè)貸款的利率要低很多。

公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1征收，普通按1.5征收，非普通還是3)，二套無論什么情況契稅都是3。在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，高于部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6，普通住宅0.4，標地按合同價的70計征。

《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》：

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1稅率征收契稅。