現(xiàn)房一般是先交定金再簽合同然后交首付款，一般在住房買賣合同中約定首付款及后續(xù)房款的支付期限以及違約責(zé)任，雙方必須按照合同條款執(zhí)行，否則構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

購買現(xiàn)房要注意什么?

1、開發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì);

2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過竣工驗收;

3、現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完成。

購買現(xiàn)房有哪些好處?

1、眼見為實

現(xiàn)房的最大優(yōu)點就是可以是滴的進(jìn)行看房、選房。看得到摸得著讓購房者信了更加的踏實，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗一下生活，同時也可以實際的檢驗一下房子的質(zhì)量，觀察住房的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況。

2、配套已成熟

一般情況下，現(xiàn)房區(qū)域的開發(fā)時間是比較長，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)建設(shè)的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點，并承諾在住房交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣?，F(xiàn)房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

3、購房糾紛少

購買現(xiàn)房的好處就是可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛?，F(xiàn)房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是考慮到風(fēng)險問題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到最低。

4、收房周期短

現(xiàn)房相對于期房來說，售房周期要短的多，并且因此造成的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。