公積金認房認貸的意思是指在申請公積金貸款時，相關(guān)部門既要審查購房者名下是否有住房，又要審查購房者是否有過房貸。如果購房者以前有過房貸或者有房，那么再次買房就算二套或以上，而二套房的公積金貸款利率相比首套房要上浮幾個百分點。

認房認貸有什么用

房子是用來住的，房貸利率的定價相對還是比較低，尤其是公積金貸款，非常低息，所以認房又認貸，可以有以下作用：

1、避免炒房

比如貸款買房之后賣房、賣房后又貸款買房，過度操作，就會造成房價虛高，所以單單查詢房產(chǎn)套數(shù)沒有用，還需要認定貸款次數(shù)。

2、避免違規(guī)使用貸款

比如結(jié)婚后離婚，一個人貸款2套房，復(fù)婚后，一個家庭就貸款了4套房，故意違規(guī)貸款，這都是不允許的。

公積金貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、準(zhǔn)備好貸款資料

公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

4、了解清楚貸款要求

公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。

5、公積金貸款額度不夠怎么辦

由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等)，所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會挑選放棄公積金貸款，繼而挑選商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。