期房交了首付沒簽合同不可退，買房已付首付款，即認定為預定了合同，再退款屬于一種違約行為，需要承擔違約責任《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

什么情況可以退房

1、延遲交房

這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更

對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計，從而影響住房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房。

4、住房面積偏差超出3%

實測住房面積與暫測面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房。

5、開發(fā)商把房子作抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

因此，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這里需要提醒購房者，解除住房購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行商議，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。