如今的房地產交易市場供不應求，很多新開發(fā)出來的樓盤還沒開盤就被一搶而空，購房者要購買新房的話，需要提前到售樓部看房，并且在開盤前就要繳納一定的定金才能購買。買房定金和其他定金不一樣，買房的定金是具有法律意義的，購房者在簽訂定金協(xié)議時應該了解清楚，買房子交定金需注意什么？買房怎么交定金？

買房子交定金需注意什么

1、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

買房怎么交定金

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。住房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數額的金錢。

2、根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20％。

3、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

以上就是買房子交定金需注意什么？買房怎么交定金的全部內容，不管是買房交房款還是交定金，對于購房者來說都應該慎重，定金雖然只是一小部分，但是買房是巨款，買房子的定金也不是一筆小數目。而且購房者在繳納定金之前，一定要學會區(qū)分定金和訂金的區(qū)別，它們雖然讀法一樣，但是意思大不相同。