雖然說交購房定金并不是購買住房過程當(dāng)中必須要經(jīng)歷的一個步驟，但是隨著房產(chǎn)交易的不斷完善，交購房定金似乎已經(jīng)成為了購買住房過程當(dāng)中默認(rèn)需要經(jīng)過的一個步驟了，購買二手房還稍微好一些，但是購買新房的話，購房者不交定金，往往自己挑選的住房就保留不下來，但如果交了購房定金想反悔怎么辦呢？反悔了能退回定金嗎？

交了定金想反悔怎么辦？

購買新房的時候，購房者都會到售樓處去看沙盤，看樣板間，在整個過程當(dāng)中都會有專門的置業(yè)顧問跟隨，目的就是講解和銷售。購房定金可不是想退就能退的。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條有如下規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

所以大家在交購房定金之前一定要慎重考慮清楚，建議大家在交定金的時候不要交太多，如果出現(xiàn)問題至少也不會過多的損失掉定金，并且交了定金之后要簽訂定金協(xié)議注明違約責(zé)任，可不可以退等情況。這樣一旦出現(xiàn)反悔想退定金的情況的話，就可以依據(jù)簽訂的定金協(xié)議來處理了，有理有據(jù)，處理起來才不會有過多的糾紛。

什么情況下能退回定金？

1、開發(fā)商不具備售房資格

買房子也是要看開發(fā)商的，很多人想不到那么多，就只關(guān)注到了房子本身的好壞，卻忽視了開發(fā)商的重要性，根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力不可買房

除了購房者和開發(fā)商的原因之外，還存在有第三方不可控的因素，也就是指的不可抗力因素，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

3、存在欺詐行為

買賣雙方簽訂定金協(xié)議或者是購房合同的前提都是公開公平公正的情況下簽訂的，如果購房者想要退定金的原因是因為開發(fā)商欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法商議合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，開發(fā)商也需要退還購房定金或者是其他錢款。

以上就是關(guān)于交了定金想反悔怎么辦以及后悔了是否能退回定金的介紹了，如果購房者交了定金又不想買房子了，首先要判斷責(zé)任在于哪一方，單純是因為自己的主觀意識造成不可買房子的話，那么購房者就需要承擔(dān)違約責(zé)任了，定金退回就基本不可能。