1、住房?jī)r(jià)格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時(shí)間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購(gòu)買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購(gòu)房合同的區(qū)別

購(gòu)房都是要簽訂購(gòu)房合同的，情況不同的房子所簽訂的購(gòu)房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

4、住房屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

5、配套設(shè)施的區(qū)別

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來說比較成熟，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

6、了解房子方式的區(qū)別

現(xiàn)房是已經(jīng)成型的房子，在了解這種房子的時(shí)候一般是可以去房子內(nèi)部了解的，包括住房的質(zhì)量、樓間距、戶型、采光、通風(fēng)、面積等方面，購(gòu)房者都可以親自去現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)的區(qū)別

購(gòu)房都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過從風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有哪些?

1、現(xiàn)房有真實(shí)可見的產(chǎn)品

購(gòu)買房子對(duì)于大家來說肯定都不會(huì)是小事，所以大家在購(gòu)買住房的時(shí)候肯定都是想要很直觀的去了解住房的真實(shí)情況，現(xiàn)房就是大家可以看得見，摸得著的房子，大家可以觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長(zhǎng)可以考察周邊的學(xué)校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購(gòu)買了，不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買期房的不確定性，包括住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能按照建筑規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、面積不符、未能按時(shí)交房等。

2、不用擔(dān)心推遲交房

有些購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)認(rèn)為只要可以出售住房的開發(fā)商就一定不會(huì)出現(xiàn)什么問題，但其實(shí)現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都是一些高負(fù)債率公司，往往動(dòng)輒停工、跑路，這些都讓購(gòu)買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現(xiàn)房不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實(shí)實(shí)在在的，交錢交鑰匙，隨時(shí)都可以裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。

3、交房快，入住便利

當(dāng)購(gòu)房者在買了房子之后肯定都是會(huì)想要盡快入住進(jìn)去的，但是如果購(gòu)房者購(gòu)買的房子是期房那么肯定就要等上一段時(shí)間了，但是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗 的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來壓力。