1、住房屬性

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、購房合同

期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時間

現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房結(jié)構(gòu)

現(xiàn)房的住房質(zhì)量，樓間距，戶型，采光，通風，面積等購房者都可以親自去現(xiàn)場檢驗，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

6、住房價格

一般來說，現(xiàn)房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風險指數(shù)

現(xiàn)房的風險指數(shù)較低，因為現(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

現(xiàn)房是什么意思

1、現(xiàn)房說的就是購房人購買下來的住房不需要等待可以馬上開始裝修入住，或者已經(jīng)是裝修好的可以馬上入住，也就是開發(fā)商已經(jīng)將所有住房的大產(chǎn)證都辦好了，和購房者簽訂合同后馬上可以入住并且拿到產(chǎn)權(quán)證。

2、只有已經(jīng)擁有了房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的住房才能被稱為是現(xiàn)房。簡單的來說就是我們在購買之后可以馬上擁有住房產(chǎn)權(quán)的住房，所以購買住房的時候并不是蓋好的就叫現(xiàn)房，一定要已經(jīng)拿到有關(guān)證件的才叫現(xiàn)房。

期房是什么意思

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受購房者的青睞。