層高一般是指樓面層高。也就是建筑物一層的高度。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高一般是2.8米。而平層的層高一般會高一點，在3米左右。而有的別墅的層高甚至?xí)_(dá)到4米左右。

什么是住房層高與凈高

1、層高定義

層高指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、凈高定義

凈高指層高減去樓板的厚度。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

商品房買賣合同中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買房人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

3、高度標(biāo)準(zhǔn)

通常來說，住房層高越高，室內(nèi)空氣對流就會越強(qiáng)，通風(fēng)效果越好，人體感覺越舒適，但住房的保溫節(jié)能指標(biāo)相對較差?；诳刂仆顿Y、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保幾個方面考量，《住宅設(shè)計規(guī)范》5.5條規(guī)定：

①普通住宅層高宜為2.80m。

②臥室、客廳的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（客廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

④廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

⑤廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

目前市場上普通住宅商品房的層高情況

我們能買到的普通住宅商品房的層高，目前幾乎都是2.9-3.0米，這已經(jīng)成了一個慣性，為什么城市里的商品房一定要是3米高，更高的樓層居住起來不是更舒服嗎？其實3米層高是由市場因素、經(jīng)濟(jì)因素以及居住舒適度決定的，房子高了居住起來肯定更舒服，但城市里寸土寸金，通常開發(fā)商拿了一塊地，地塊容積率、建筑高度等都是限定的，各個開發(fā)商肯定要追求自己的利益最大化，如果層高設(shè)計的太矮了沒人買，層高設(shè)計的比規(guī)范要求的凈高低的部位還不可全價銷售，只能當(dāng)閣樓低價處理，都不滿足利益最大化要求；層高太高了建造成本會增大很多，所以2.9-3.0這個層高就成了市場上買賣雙方可以達(dá)成共識的高度了，這個高度對廣大普通購房者來說，是居住起來相對舒適且經(jīng)濟(jì)性不錯的高度。

除了普通住宅商品房，其他商品房比如別墅、LOFT公寓、部分豪宅會出現(xiàn)層高4.5米及以上的情況，但是這種已經(jīng)不是普通住宅商品房了，當(dāng)然價格也相對較高。