公積金貸款買新房，對于房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不可高于20年或者25年，高于20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區(qū)具體規(guī)定不同，請以當?shù)毓e金中心公布的二手房房齡為準。

房齡大小有哪些影響

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來說房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

2、影響貸款年限

買二手房采用銀行貸款，貸款年限還會受到住房年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。

3、影響住房剩余壽命

住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，住房的磨損程度就越嚴重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不可住人?/p>

4、影響住房維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對住房進行修繕。進行住房維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費用也就越高。

怎么辨別真實房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查詢底檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權(quán)部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易*或房管局等部門進行相關(guān)查詢才可以。

2、看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的辦理時間大概能推斷出房齡。頭次賣房的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間推一兩年的時間，如果是公房則時間更長，至少前推兩三年時間。

而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上住房的建成年代，有些住房的不動產(chǎn)權(quán)證上會顯示建成年代。有的不動產(chǎn)權(quán)證上會有測繪頁，上面會有住房建成年代的記載，可以做房齡參考。

3、觀察住房內(nèi)外結(jié)構(gòu)

看房的時候要注意廚房、衛(wèi)生間。因為廚衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質(zhì)來判斷住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出住房的裝修年代。

4、多方打聽收集信息

一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對住房的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知真實信息。二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，從而了解真實的房齡。