1、多層住房高度高于10米、低于或等于24米，一般樓層為4-7層;目前新建的多層建筑大多是洋房設(shè)計(jì)。

2、高層住房高度高于24米，低于100米，住房樓層在8層以上;目前市場(chǎng)上新建的商品房大多是高層建筑。

多層住宅優(yōu)缺點(diǎn)

多層住宅優(yōu)點(diǎn)：

1、得房率高。多層住宅不需要增加電梯，公共走道等，實(shí)際使用的套內(nèi)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層住宅的面積。

2、物業(yè)管理費(fèi)低。

3、多層住宅空間大，舒適度高。多層住宅的使用面積較大，房型合理，易隔開裝修。

4、建筑造價(jià)低。多層住宅采用的是磚混結(jié)構(gòu)，建筑多為條狀，設(shè)計(jì)成熟，可以大量工業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

5、建設(shè)工期短。多層住宅占地少，開工1年內(nèi)可竣工。

6、容積率低，環(huán)境好。

多層住宅缺點(diǎn)：

1、底層和頂層的居住條件相對(duì)較差。

2、共用面積不足，外觀單調(diào)。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單一，建筑風(fēng)格呆板，無(wú)創(chuàng)新。

4、業(yè)主無(wú)自家花園。

高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)

高層住宅優(yōu)點(diǎn)：

1、景觀開闊，視野通透。一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音低。

2、通風(fēng)良好，采光面大。

3、電梯入戶，出行方便。

4、樓間距大。

高層住宅缺點(diǎn)：

1、高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。

2、高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。