不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況，如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格或者是欺詐等行為，那么不想買房的話，定金可以退回。如果是買方單純的不想買了，也是可以退回定金的，至于能退多少需要雙方商議，而且買方還要付違約金。

簽定金協(xié)議要留意哪些內容

1、協(xié)議簽訂主體：定金協(xié)議簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔保的性質。

2、協(xié)議中約定交付期限：合同當事人應在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式：合同當事人應當在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付

4、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內，高于的部分不受法律保護：定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不可高于成交價的20%，高于部分無效。

5、寫明是定金兩字，以免發(fā)生爭議：協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明定金字樣，容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成訂金、預付款、認購金、誠意金等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質，則不具法律效力。

6、違約責任應該具備可操作性：買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買方拒絕購房的，無權要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。