購買杭州市二手房也需要滿足杭州購房政策的規(guī)定，根據(jù)杭州市購房政策規(guī)定，購房者應(yīng)具備以下條件才能買房：

1、在杭州市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有1套及以上住房的本市戶口成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶口家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市戶口居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年及以上社保證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶口居民出售新房。

3、戶口由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶口遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

4、公司購買杭州市住房，3年后才可上市交易。在杭州部分地區(qū)暫停實(shí)施購房入戶政策。

二手房如何進(jìn)行交易

1、洽談價(jià)格。買家會和買家就住房的價(jià)格，進(jìn)行仔細(xì)商談，一般會在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上減少一些，這個(gè)價(jià)格一定是雙方約定好并都樂意接受的價(jià)格。

2、簽訂合同。談好了價(jià)格，就需要簽訂住房買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同商議約定，一般包含買賣雙方基本信息、住房成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)責(zé)任主體及違約責(zé)任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時(shí)，房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會詳細(xì)介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價(jià)格等。

4、買家看房。通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看住房證件。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時(shí)間騰空住房并交房給買家。

6、住房過戶。買賣雙方共同到住房登記部門去辦理住房過戶手續(xù)了，將住房過戶到買主名下，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著住房交易完成。