貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日?？捶?，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天;提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日;物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日;銀行審批：5個(gè)工作日;住房過(guò)戶，支付首付款：1個(gè)工作日;交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日;銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：3個(gè)工作日;銀行放款給賣(mài)方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

二手房過(guò)戶流程是怎樣的?

1、二手房過(guò)戶還是比較繁瑣的，但是只要資料準(zhǔn)備齊了，也沒(méi)有多大問(wèn)題，一般一天就能把所有手續(xù)都能走完。

2、首先，買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好身份證和戶口簿兩份復(fù)印件，當(dāng)然買(mǎi)房除了復(fù)印件還要提供一些有無(wú)住房證明以及結(jié)婚證。

3、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

4、首先，拿這些材料去住房預(yù)審的窗口，這個(gè)窗口就是專(zhuān)門(mén)做預(yù)審的，你把資料給了以后，這邊會(huì)先預(yù)審一遍。

5、住房預(yù)審?fù)炅?，去住房評(píng)估的窗口，這個(gè)窗口是評(píng)估你住房?jī)r(jià)格的，這個(gè)評(píng)估價(jià)格可不是買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格。

6、正常來(lái)所，評(píng)估價(jià)格一般低于交易價(jià)格，評(píng)估住房?jī)r(jià)值也不是免費(fèi)的，他會(huì)收取你評(píng)估費(fèi)的，按照住房評(píng)估價(jià)值的比例收取。

7、住房評(píng)估完后，去戶口窗口查詢一下你名下到底有沒(méi)有房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

二手房過(guò)戶按揭貸款如何辦理?

1、二手房過(guò)戶按揭貸款申請(qǐng)條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。

2、當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)二手房需要去辦理過(guò)戶按揭的話，首要條件必須當(dāng)面咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程當(dāng)中需要業(yè)主提供一些證件，而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。