經(jīng)濟(jì)適用房的容積率是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房容積率的高低直接影響到居住舒適度,那么經(jīng)濟(jì)適用房容積好還是低好?經(jīng)濟(jì)適用房容積率一般多少才擁有一個好的居住環(huán)境,國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)建筑容積率是如何計算?

經(jīng)濟(jì)適用房容積率是什么

1、容積率又稱作建筑面積的毛密度,指的是一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在住房中占的比例,而對于業(yè)主來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不高于5,多層住宅應(yīng)不高于2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。

2、容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo),容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

3、經(jīng)濟(jì)適用房容積率具體是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),經(jīng)濟(jì)適用房的總建筑面積與宗地面積的比值,一般分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常我們所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差。

容積率如何計算

容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。當(dāng)宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同,且對單個住房來說各層建筑面積相等時,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

地面上建筑面積是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和;而地下建筑面積則是指自然地面以下的(如地下室的)建筑面積總和。我們通常所說的總建筑面積就是由這兩部分組成的。

規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。