現(xiàn)在買房子都是講究要交定金的，定金交了房子才能開始交易，大家也都知道這個流程了，因此在交定金的時候也都沒有猶豫過，但是要是涉及到定金退還的時候，大家就笑不出來了，所以大家還是先跟隨小編對房子的定金能退嗎？什么情況下可以退房子定金的常識學習一下吧。

房子的定金能退嗎？

1、好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。定金可以退還和很多因素有關。

2、目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

什么情況下可以退房子定金？

1、合同主要條款不可達成一致。如果合同中的認購協(xié)議對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、對于補充協(xié)議未商議一致。對于買賣雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，購房者有權力要求開發(fā)商返還定金。

3、購房者不符合購房、貸款條件。如今很多城市限購限貸，為了抑制房價，肯定會有更多的城市出臺類似的政策。如果由于政府出臺新政策使你不符合購房或者貸款的條件，那么你就有權要求開發(fā)商退還定金。

當我們跟隨小編對房子的定金能退嗎？什么情況下可以退房子定金的常識學習了解后，我們清楚了其實買房子交定金是一項重要的任務，但是很多人卻沒放在心上，誰都是奔著買房去的，覺得肯定可以順利買到，但是一旦出現(xiàn)問題，房子購買失敗，就會涉及到定金，希望小編的介紹可以幫助到大家。