購房定金是大家在購買住房的時候都需要繳納的，不過很多購房者將定金和訂金的概念混為一談，售樓處的銷售人員讓交定金，購房者毫不猶豫的就交了，后面不想買這套住房了，就想要退定金，那么交了定金后悔了怎么辦呢？買房定金能退嗎？

定金是什么意思

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

購房定金能退嗎

購房定金其實是可以退的，不過退購房定金只適合以下幾種情況：

1、開發(fā)商原因

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

2、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因造成的，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不可簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

交了定金后悔了怎么辦

購房者交了購房定金之后一般都會跟開發(fā)商簽訂定金協(xié)議書，這對雙方都是有約束的，如果是因為購房者自己后悔了不想買房，那么就會歸責(zé)于購房者，購房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。

最后小編提醒各位購房者，一定要弄清楚“定金”與“訂金”的區(qū)別，在簽訂購房意向書的時候，必須要謹(jǐn)慎核對相關(guān)條款內(nèi)容，謹(jǐn)慎簽字，避免產(chǎn)生日后糾紛?！坝喗稹辈痪哂卸ń鸬男再|(zhì)，它通常是在購房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。

以上就是關(guān)于交了定金后悔了怎么辦以及購房定金是否能退的介紹了，雖然現(xiàn)在大家在購買住房的時候，開發(fā)商都會要求交購房定金，但是購房者也有權(quán)利拒絕，通常在交了定金之后，對購房者都是不利的，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對方不平等條款。