1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而造成操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,造成轉(zhuǎn)按揭無法進行。

4、交易結(jié)束后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。

5、交易結(jié)束后賣方無法順利拿到剩余房款。

辦理轉(zhuǎn)按揭需要的注意事項

1、選好貸款銀行

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時候，購房者應(yīng)該挑選好合適的貸款銀行，因為每家銀行的貸款業(yè)務(wù)都是存在一定差異的，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時，要要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

2、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，購房者也需要提供自己的征信記錄和證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。

3、明確合同約定

轉(zhuǎn)按揭貸款購買的二手房也是需要簽訂住房買賣合同的，對于合同中的一些細(xì)節(jié)，買賣雙方都要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性，以便將來如期如約履行。