1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書的那一天算起，不應(yīng)該從買房人的購(gòu)房合同中約定的交房之日開始計(jì)算。假如開放商沒(méi)有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時(shí)間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司和業(yè)主之間沒(méi)有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3、假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因?yàn)檫@些費(fèi)用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)。

4、假如物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，那么業(yè)主可以暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問(wèn)題的辦法。

5、物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒(méi)有約定或者是沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的服務(wù)的時(shí)候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

6、假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對(duì)于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、假如業(yè)主因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題而沒(méi)有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商代為繳納的，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。

認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費(fèi)偏高怎么辦

1、成立業(yè)主委員會(huì)

照國(guó)家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住人數(shù)高于2／3，小區(qū)使用面積也高于2／3后，且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果對(duì)物業(yè)不滿意，則可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更新。但如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)只要在管理部門公布的調(diào)整價(jià)位之內(nèi)，都是合法的。

當(dāng)然，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非就由物業(yè)公司一家說(shuō)了算。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，然后由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。

2、向房管部門投訴

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

針對(duì)物業(yè)收費(fèi)，相關(guān)部門對(duì)其收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限制，基本執(zhí)行市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定，不得巧立名目收費(fèi)。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理或巧立名目，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，都可向房管部門反映維權(quán)。