買房的時候一定要關(guān)注容積率的相關(guān)問題。為了進一步地明確建設(shè)項目審批階段的有關(guān)建筑面積還有容積率計算的重要的規(guī)則，我們可以根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》還有《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及有關(guān)的技術(shù)標準，結(jié)合實際情況制定除了新的規(guī)定。容積率怎么算建筑面積也是非常重要的。一般情況下，建設(shè)的項目建筑面積計算的時候可以分為核定的建筑面積計算還有可建的建筑面積計算。關(guān)于容積率怎么算建筑面積這個問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看容積率怎么算建筑面積的相關(guān)內(nèi)容。

國家政策對容積率的規(guī)定

關(guān)于容積率怎么算建筑面積這個重要的問題，可以看一看國家政策的規(guī)定。核定的建筑面積一般是指建設(shè)項目中，根據(jù)容積率計算出來的建筑面積。像可建的建筑面積一般是指建設(shè)項目中，根據(jù)容積率計算出的建筑面積，像獎勵的建筑面積是不可以計入容積率計算的其他建筑面積之和。容積率怎么算建筑面積還有這樣的內(nèi)容，核定的建筑面積計算公式一般為：核定的建筑面積=可建設(shè)的用地面積×容積率?？山ǖ慕ㄖ娣e計算公式一般為：可建的建筑面積=核定的建筑面積+獎勵的建筑面積+不計入容積率計算的其它的建筑面積。容積率怎么算建筑面積還有這些內(nèi)容， 容積率的計算公式一般為：容積率=核定的建筑面積/可建設(shè)的用地面積。實施的公共開放空間獎勵面積，還有符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)的規(guī)定的前提下，在自身的功能需要以外為社會公眾提供全天候開放空間的，規(guī)定可以獎勵建筑的面積，但是獎勵的建筑面積不可以高于該建筑基地核定建筑面積的10%;容積率怎么算建筑面積，住宅的建設(shè)項目的獎勵建筑面積不可以高于5000 平方米，公共建筑的建設(shè)項目的獎勵建筑面積不可以高于10000 平方米。

容積率如何計算建筑面積

像開放空間的條件還有計算方法，都可以根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)的規(guī)定》來執(zhí)行。一般來說，建筑基地內(nèi)的以下建筑面積是不可以計入該項目的核定的建筑面積，但是必須要計入可建的建筑面積。容積率怎么算建筑面積還有這些規(guī)定，避難層中的避難空間，室外的地面以上部分的高度不高于1.2米的地下室還有半地下室。容積率怎么算建筑面積，像沿街的建筑沿公共空間部分騎樓或者是過街樓的底層，設(shè)計應(yīng)該作為交通、綠化、居民的休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空部分的面積。

容積率怎么算建筑面積還有多層還有高層的建筑與其它的空間不連通設(shè)計，這些沒有實際使用功能也沒有通風(fēng)采光窗的坡屋頂是不可以計算的。容積率怎么算建筑面積還有居住區(qū)內(nèi)建設(shè)的停車庫，一些小于或者是等于的居住區(qū)應(yīng)該要配上建停車位總量的30%，獨立的停車庫的面積不計入核定建筑面積。獨立建設(shè)的停車庫不可以改做其它的功能使用。容積率怎么算建筑面積還有這樣的規(guī)定，像一些超高層的建筑避難層中的非避難空間可以按照國家規(guī)定的面積進行計算，地下室還有半地下室，室外的地面以上部分的高度應(yīng)該大于1.2米小于2.2米的。容積率怎么算建筑面積還有這些問題，像一些設(shè)計作為商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性功能用途的地下室、半地下室按其使用面積是可以計入核定的建筑面積。容積率怎么算建筑面積的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。