二手房買賣時(shí)，只要一方未按合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)的，就構(gòu)成合同違約。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

怎么避免付款糾紛

1、準(zhǔn)確估量個(gè)人資產(chǎn)

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，購(gòu)房者要審慎地計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個(gè)人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來，對(duì)于普通上班族來說還包括三個(gè)月支出的總和，以便應(yīng)急。

2、考慮還貸能力

自商業(yè)銀行推出購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購(gòu)房的市民也會(huì)挑選這種住房抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。

貸款購(gòu)房時(shí)，首先要注意的是購(gòu)房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長(zhǎng)的貸款利息竟比貸款額（所謂的還款本金）還要高。

市民購(gòu)房后每月向銀行支付的月供，已經(jīng)成為不少貸款購(gòu)房家庭的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購(gòu)房時(shí)所辦理的按揭貸款業(yè)務(wù)，一定要根據(jù)自己后期的經(jīng)濟(jì)收入情況來定。

3、了解各項(xiàng)稅費(fèi)

購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的資金情況來購(gòu)房。但準(zhǔn)備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因?yàn)檫€要減去必要的辦證稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

目前，購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)占有相當(dāng)大的比重，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。購(gòu)買二手房時(shí)特別要注意房產(chǎn)交易稅費(fèi)，有些購(gòu)房賣方繳納的稅費(fèi)都可能由買方來承擔(dān)。

由于購(gòu)買的房產(chǎn)性質(zhì)不同，如住房的面積過大，或是第二套房產(chǎn)，或是已購(gòu)公房等，需要繳納的稅費(fèi)各有不同，而且稅費(fèi)征收政策都可能隨時(shí)調(diào)整，因此建議購(gòu)房市民在做購(gòu)房預(yù)算時(shí)去房地產(chǎn)交易中心仔細(xì)詢問。

4、物業(yè)等雜費(fèi)支出

住房一旦交付后，購(gòu)房市民就要開始負(fù)擔(dān)一切住房的開支，如住房的修繕、水、電、取暖、電梯、物業(yè)費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。